Mietminderung Vordruck

Mietminderung

Vertragsparteien:

Vermieter:

Name des Vermieters: _____________________________ Anschrift des Vermieters: ___________________________ Kontaktdaten des Vermieters: ________________________

Mieter:

Name des Mieters: ________________________________ Anschrift des Mieters: _____________________________ Kontaktdaten des Mieters: ________________________

Lage und Beschreibung der Mietwohnung:

Adresse:

Straße: ___________________________ Stadt: ____________________________ Postleitzahl: _____________________

Mietbeginn:

Datum des Mietbeginns: ______________

Mietvertrag:

Der aktuelle Mietvertrag wurde am ______________ unterzeichnet.

Der Mietvertrag beinhaltet folgende relevante Klauseln und Bedingungen:

Mietmängel:

Der Mieter hat folgende Mängel in der Mietwohnung festgestellt:

Mietminderung:

Der Mieter beantragt eine Mietminderung aufgrund der oben genannten Mängel.

Der Mieter ist der Ansicht, dass die Mängel eine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität darstellen und somit eine angemessene Mietminderung rechtfertigen.

Einverständniserklärung zur Mietminderung:

Der Vermieter erklärt sich mit einer Mietminderung einverstanden und stimmt einer Reduzierung der monatlichen Miete ab dem ______________ zu.

Bitte füllen Sie die folgenden Informationen aus:

Datum:

Datum der Antragstellung: ______________________

Höhe der monatlichen Miete (vor der Mietminderung):

________________________________ Euro

Höhe der Mietminderung (in Prozent):

_____________ %

Grund für die Mietminderung:

______________________________________________________

Unterschriften:

_____________________________ _____________________________

Unterschrift des Mieters

Datum: ___________________ Unterschrift des Vermieters

Datum: ___________________

Was ist eine Mietminderung?

Eine Mietminderung bezieht sich auf die Reduzierung der monatlichen Mietzahlung aufgrund von Mängeln oder Schäden an der gemieteten Immobilie. Wenn Mängel auftreten, die den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen, haben Mieter das Recht, die Miete entsprechend zu mindern.

Welche Mängel berechtigen zur Mietminderung?

Mangelhafte Heizung: Wenn die Heizung nicht richtig funktioniert oder gar komplett ausfällt, kann dies zur Mietminderung berechtigen.

Wasserschäden: Bei Wasserschäden durch undichte Leitungen oder undichte Dächer kann eine Mietminderung gerechtfertigt sein.

Schimmelbefall: Schimmelbildung aufgrund von Feuchtigkeit oder einer undichten Bausubstanz berechtigt zur Mietminderung.

Lärmbelästigung: Lärm durch Nachbarn, Straßenverkehr oder Bauarbeiten kann die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen und zur Mietminderung berechtigen.

Feuchte Wände: Feuchte Wände aufgrund von undichten Rohrleitungen oder Baumängeln sind ein Grund für eine Mietminderung.

Wie hoch darf die Mietminderung sein?

Die Höhe der Mietminderung ist abhängig vom Grad der Mängel und der Beeinträchtigung der Wohnqualität. Es gibt keine festgelegte Regelung, aber ein Richtwert liegt oft zwischen 10% und 50% der Bruttomiete.

Wie kann ich eine Mietminderung geltend machen?

Um eine Mietminderung geltend zu machen, sollten Mieter folgende Schritte befolgen:

1. Dokumentation der Mängel: Alle Mängel sollten detailliert und schriftlich festgehalten werden.
2. Mängelanzeige beim Vermieter: Der Vermieter sollte schriftlich über die Mängel informiert werden und eine angemessene Frist zur Behebung gesetzt werden.
3. Wartezeit einhalten: Mieter müssen dem Vermieter ausreichend Zeit geben, die Mängel zu beheben.
4. Mietminderung schriftlich ankündigen: Falls der Vermieter die Mängel nicht behebt, sollte die Mietminderung schriftlich angekündigt werden.
5. Mietminderung durchführen: Die Minderung sollte ab dem Zeitpunkt der schriftlichen Ankündigung erfolgen.
6. Mietminderung aufbewahren: Mieter sollten alle Unterlagen wie Mietminderungsschreiben und Fotos der Mängel aufbewahren.

Welche Rechte hat der Vermieter bei einer Mietminderung?

Der Vermieter hat das Recht, die Mietminderung abzulehnen, wenn er die Mängel innerhalb angemessener Frist behebt. Wenn der Vermieter die Minderung nicht akzeptiert, kann es zu einem Rechtsstreit kommen.

Was passiert, wenn ich die Miete eigenmächtig mindere?

Wenn die Mietminderung ohne Einigung mit dem Vermieter eigenmächtig durchgeführt wird, kann dies rechtliche Konsequenzen haben. Der Vermieter kann eine Klage einreichen und die ausstehenden Mietzahlungen einfordern.

Kann ich rückwirkend eine Mietminderung geltend machen?

Grundsätzlich ist eine rückwirkende Mietminderung nicht möglich. Die Mietminderung kann erst ab dem Zeitpunkt der schriftlichen Ankündigung erfolgen.

Gibt es Situationen, in denen keine Mietminderung möglich ist?

Ja, es gibt Situationen, in denen eine Mietminderung nicht möglich ist. Zum Beispiel, wenn der Mieter selbst für die Mängel verantwortlich ist oder wenn die Mängel nur geringfügig sind und die Wohnqualität nicht erheblich beeinträchtigen.

Welche Beweise sollte ich sammeln?

Um Ihre Mietminderung zu unterstützen, sollten Sie folgende Beweise sammeln:

1. Fotos der Mängel: Machen Sie Fotos von den Mängeln, um diese dokumentieren zu können.
2. Schriftliche Kommunikation: Behalten Sie Kopien aller schriftlichen Kommunikation mit dem Vermieter über die Mängel.
3. Zeugen: Wenn möglich, suchen Sie Zeugen, die die Mängel bestätigen können.
4. Beweise für den Wertverlust: Sammeln Sie Informationen über den Wertverlust der Immobilie aufgrund der Mängel.

Wie lange dauert es, bis der Vermieter die Mängel beheben muss?

Es gibt keine festgelegte Frist, in der der Vermieter die Mängel beheben muss. Es wird jedoch erwartet, dass der Vermieter die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist behebt. Was als angemessene Frist gilt, hängt von der Art und dem Umfang der Mängel ab.

Kann ich stattdessen eine Mietkürzung vornehmen?

Ja, anstelle einer Mietminderung können Mieter auch eine Mietkürzung vornehmen. Hierbei wird die Miete um einen festgelegten Betrag reduziert, unabhängig von den Mängeln.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht auf meine Mietminderung reagiert?

Wenn der Vermieter nicht auf Ihre Mietminderung reagiert, können Sie rechtliche Schritte einleiten, indem Sie zum Beispiel einen Anwalt konsultieren oder eine Klage beim Gericht einreichen.